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リフォームとリノベーション 違うの??

2020/07/04

リフォームとリノベーション 何が違うか知っていますか?

本来の意味は下記の様に違うのですが 近年では何方も同じ様に捉えられています

雑学として頭に入れておいてみてください

 

リフォームとは

  • https://www.okuta.com/image/org/renovation/mains.jpg

 

一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。マンションやアパートの場合には、入居者が退居した後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復ともいわれてたりしています。なお、英語の「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。「マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。

リノベーションとは

  • https://www.okuta.com/image/org/renovation/M_mains.jpg

一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
英語での「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味していて、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを表しています。そのため、リノベーションでは住まいの空間をよりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたことから、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。このように、リノベーションではライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。

 

リフォームとリノベーションの違い

現在、「リノベーション」と「リフォーム」の言葉の使い分けは非常に曖昧になりつつあり、明確な線引きはされにくくなってきています。しかし、「リフォーム」と「リノベーション」はそれぞれ異なるメリット・デメリットと「工事の規模」や「住まいの性能」に関する違いがあります。では、両者の違いについてもう少し詳しくみていきましょう。

  • https://www.okuta.com/image/org/renovation/180ph00s.jpg

工事の規模

設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。一方、間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。リノベーションでは、「フルスケルトン」といって全てを解体し、躯体構造だけにして改修を行うケースも珍しくありません。そのため、部分的な改修を行なうリフォームに比べて、工事の規模が大きいのが特長です。

住まいの性能

新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。
また、住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修する等、用途の変更が伴うリノベーションのことを「コンバージョン(変換、転換)」と言われることもあります。日本でも少子化で廃校になった学校がオフィスや福祉施設となったり、オフィスビルが供給過剰となっている地域で多くの空室が発生し、その対策としてマンションとするコンバージョンが見受けれます。リノベーションでは、プランニングの段階から改修に使用する素材などをオーダーできるケースも多く、断熱や採光、通風、省エネ、耐震設計などお住まいの性能を大きく向上させる改修が可能です。そのほか収納性の向上など、生活するうえで欠かせない箇所の改善も図れるので、住宅の価値もグッと高まるでしょう。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションには魅力的なメリットといくつかの注意点が必要な点があります。メリット・デメリットを十分に把握したうえで、リノベーションにチャレンジしてみましょう。

リノベーションのメリット

 

  • 1.生活スタイルに合わせて自由に設計可能

リノベーションではライフスタイルなどの暮らしに合わせた住宅改修がメインになります。 例えば、お子様が生まれることを見越して、どこでも目が届きやすい住空間に間取りを変更したり、収納機能が低く、家事導線が悪いキッチンを使いやすいようにつくり変えたり、趣味を楽しむ空間を設けたりと、そのバリエーションは様々です。北欧やアメリカン、フレンチテイストなど自分の好みのデザインを表現することも楽しみの一つです。

2.物件の選択肢が豊富

中古マンションや中古住宅を改修するリノベーションは、新築物件などより選べるエリアと物件数が多いのも魅力です。 人気のエリアなどはすでに住宅が立っていたり、好立地の物件があったりしても、設備や環境に不満が残る...というケースも多いのではないでしょうか? 中古物件や築古物件でも、リノベーションで住みよく作り変えれば新築と同様、またはそれ以上の環境にお住まいいただけます。

3.物件の資産価値が高まる

物件の築年数が古くても、リノベーションを実施することで室内の使用や設備の状態などが改善されていると、物件の資産価値が高まったり、資産価値が下がりにくくなったりするケースもあります。長いスパンでライフプランを考えたときにも、築20年以上の中古物件など資産価値が落ちにくい物件を所有することも一つのポイントです。

4.新築を立てるよりお得

新築物件は「新築」というだけで、高めの価格設定がされることも珍しくありません。 結婚や転職など、ライフステージの変化と重なることの多いお住まい選びは、なるべくなら予算内で済ませたいものですよね。きれいで暮らしやすい、自分好みの物件に住みたい方に、リノベーションはピッタリでしょう。

リノベーションのデメリット

魅力的なリノベーションですが、いくつか注意が必要な点もあります。気をつけるポイントを抑えて、失敗のないリノベーションを行いましょう。

 

  • 1.暮らし始めるまでに時間がかかる

物件選びからプランニング、住居の調査や実際の改修工事...と実際に暮らし始めるまで時間がかかってしまうのは、リノベーションのデメリットの一つでもあります。 時間が取りにくい忙しい方や住環境をすぐに変えたい方は、もう一度プランを考えなおしてもいいかもしれません。

2.築古の中古物件では耐久性に難があるケースも

1981年の耐震基準の見直しによって、建築基準法の改正以前と以降で住宅の耐震基準が異なります。また、築年数が古い物件では、単純に設備や資材の劣化から耐久性が落ちてしまっている物件もあります。リノベーションでは、中古マンションや中古住宅を対象とするため、必然的に物件の耐久性が低いリスクが生じてしまいます。そのため、リノベーションを検討している方は、専門の業者と一緒に物件選びをすると安心です。

3.ローンなどの金利が高くなりやすい

リノベーションでは、一般的な住宅ローンは利用できません。そのため、ローンを組む際には金利の高いリフォームローンなどを組む場合もあります。一般的に、リフォームローンは住宅ローンよりも高い傾向があるので、ローンを視野にいれた工事を検討している方は、前もって料金に関するお問い合わせをしておくのがいいでしょう。自治体によってはリフォーム減税や補助制度が使えることもあるので、お住まいの地域や役所のHPなどを確認してみてくださいね。

また、中古物件を購入する際に、リノベーションの工事費用も合算して、低金利な「住宅ローン」にまとめて組むことも可能です。中古物件購入とリノベーションをワンストップで提供している専門の業者に相談してみましょう。

リフォーム・リノベーションの御相談はHPお問い合わせフォームから・・・

 

歴史上の今日  7月4日

 

 2018年

米国・エゼル・アヴィエーション社所有の、現存する唯一のF4U (航空機)|F3A コルセア戦闘機が1944年の墜落以来、実に74年ぶりに飛行した。

2009年

アメリカ同時多発テロ事件以来中止されていた自由の女神像 (ニューヨーク)|自由の女神像の展望台の一般公開が再開された。

2005年

アメリカの彗星探査機「ディープ・インパクト (探査機)|ディープ・インパクト」が発射した衝突体がテンペル第1彗星に衝突。

2004年

ニューヨークのワールドトレードセンター (ニューヨーク)|ワールドトレードセンター跡地で1 ワールドトレードセンターの起工式。

2000年

第2次森内閣|第二次森喜朗内閣が発足。

1998年

日本初の火星探査機「のぞみ (探査機)|のぞみ」が打ち上げられる。

1997年

アメリカの火星探査機「マーズ・パスファインダー」が火星に着陸。

1993年

愛媛県新居浜市の住友化学|住友化学工業愛媛工場で爆発事故。1人死亡。

1987年

自由民主党 (日本)|自民党の竹下登幹事長が平成研究会|経世会(竹下派)を発足。

1987年

日本放送協会|NHKがNHK衛星第1テレビジョン|衛星第1テレビで世界初の衛星テレビの24時間放送を開始。

1987年

フランスで、「リヨンの虐殺者」と呼ばれた元ナチス親衛隊大尉・クラウス・バルビーに対し終身禁固刑の判決。

1984年

外相の安倍晋太郎が外務省に、中国人・韓国人の名前を現地読みにするよう指示。

1973年

カリブ共同体が設立される。

1967年

首都高速都心環状線が全通。

1966年

成田国際空港|新東京国際空港の建設予定地を千葉県成田市三里塚の宮内庁下総御料牧場付近とすることを閣議決定(s:新東京国際空港の位置及び規模について)。

1965年

第7回参議院議員通常選挙

1965年

2年前に発生した吉展ちゃん誘拐殺人事件|吉展ちゃん誘拐事件の犯人が営利誘拐罪と恐喝罪容疑で逮捕。

1954年

オハイオ州クリーブランド (オハイオ州)|クリーブランドで、のちにドラマ『逃亡者 (1963年のテレビドラマ)|逃亡者』の原案となる、シェパード夫人殺害事件。

1954年

1954 FIFAワールドカップ|サッカー・ワールドカップで、西ドイツがハンガリーを3-2で下し初優勝。

1951年

1951年のオールスターゲーム (日本プロ野球)|第1回プロ野球オールスターゲームが開催される(阪神甲子園球場)。第1戦はセントラル・リーグ|オール・セントラルが2-1で勝ち、川上哲治(読売ジャイアンツ|巨人)がMVP。

1950年

新潟県堀之内町 (新潟県)|堀之内町(現魚沼市)の魚野川にて渡し舟が転覆。学生ら20人以上が投げ出され5人が死亡。

1950年

結社の自由及び団結権の保護に関する条約(ILO87号条約)が発効。日本に対する発効日は1966年6月14日。

1949年

物価統制令・銀行法違反の容疑で金融業「光クラブ」を手入れ。経営者の山崎晃嗣を逮捕。

1949年

日本国有鉄道|国鉄が第一次整理解雇|人員整理30,700人を発表。国鉄三大ミステリー事件の引き金とされる。

1946年

ポーランドのキェルツェでホロコースト生還者へのポグロムが起こる。(仮リンク|キェルツェ・ポグロム|wikidata|Q236163)

1946年

第三次フィリピン共和国がアメリカ合衆国より独立。

1941年

帝都高速度交通営団設立。9月1日に営業開始。

1939年

米大リーグでニューヨーク・ヤンキースルー・ゲーリッグの引退試合。

1934年

ヘビー級プロボクサージョー・ルイスがプロデビュー。

1927年

ロッキード ベガが初飛行。

1927年

インドネシアでスカルノらが闘争民主党|インドネシア国民党を結成する。

1919年

ジャック・デンプシーがボクシング世界ヘビー級王者ジェス・ウィラードを3ラウンドノックアウト|TKOで破る。(トレドの惨劇)

1918年

メフメト6世がオスマン帝国の君主|オスマン帝国の皇帝に即位。

1910年

日露協約調印。日露両国の満洲での権益の確保を確認。

1894年

サンフォード・ドールがサンフォード・ドールの建国を宣言。

1892年

国際日付変更線がサモア|西サモアの東から西へ変更される。この年の西サモアでは7月4日が2日間続いた。

1872年(明治5年5月29日 (旧暦)|5月29日)

東京東京高等師範学校|師範学校設置。

1868年(明治元年5月15日 (旧暦)|5月15日)

戊辰戦争:上野戦争。

1865年

ルイス・キャロルの『不思議の国のアリス』が刊行される。

1863年

南北戦争:南軍の降伏によりビックスバーグの包囲戦が終結。

1862年

チャールズ・ラトウィッジ・ドジソン(ルイス・キャロル)がヘンリー・ジョージ・リデルの娘3人と川遊びをする。その時にリデルの次女アリス・リデル|アリスの求めに応じドジソンの話した話が、後に手書き本『地下の国のアリス』(『不思議の国のアリス』の原型)となる。

1840年

キュナード・ラインの客船ブリタニア (蒸気船)|ブリタニアが就役。

1834年

ウィスコンシン準州から分離してアイオワ準州を設置。

1817年

米国でエリー運河建設開始。

1802年

ニューヨーク州ウェストポイント (ニューヨーク州)|ウェストポイントに陸軍士官学校 (アメリカ合衆国)|アメリカ合衆国陸軍士官学校開校。

1782年

第2代シェルバーン伯ウィリアム・ペティ (第2代シェルバーン伯)|ウィリアム・ペティがイギリスの14代首相に就任。

1776年

アメリカ独立宣言公布。アメリカ合衆国がイギリスからの独立を宣言。1783年に承認される。

1635年(寛永12年5月20日 (旧暦)|5月20日)

江戸幕府が鎖国|第3次鎖国令を発布。日本人の東南アジア方面への海外渡航・渡航者の帰国・長崎以外への外国商船入港を禁止。

1456年

オスマン・ハンガリー戦争:仮リンク|ベオグラード攻城戦|en|Siege of Belgradeが始まる。

1336年(建武 (日本)|建武3年5月25日 (旧暦)|5月25日)

湊川の戦いが行われる。

1333年(正慶2年/元弘3年5月22日 (旧暦)|5月22日)

鎌倉幕府が滅亡。新田義貞が鎌倉に攻め込み北条高時ら一族約800人が自刃。(東勝寺合戦)

1187年

ヒッティーンの戦い。サラーフッディーンによりエルサレム王国の十字軍が壊滅。

1054年

この日から数ヶ月にわたり超新星SN 1054が観測され、日中でも確認できるほどの光を放つ。その残滓が現在のかに星雲。

993年

仮リンク|アウクスブルクのウルリッヒ|en|Ulrich of Augsburg|label=聖ウルリッヒが列聖される。